Přejít k obsahu

Stanovy společenství vlastníků

Stanovy jsou základní dokument SVJ. Musí odpovídat současné právní úpravě a potřebám vašeho SVJ.

Stanovy společenství vlastníků upravují jeho vnitřní poměry – orgány, způsob hospodaření, pravidla hlasování i užívání společných částí domu. Stanoví je shromáždění vlastníků.

Musí mít SVJ nové stanovy?

SVJ vzniklá podle nového občanského zákoníku musí mít stanovy v jeho režimu. U starších společenství platí přechodná ustanovení, ale doporučuje se stanovy aktualizovat, aby odpovídaly současné úpravě a praxi.

Co stanovy typicky upravují

  • počet a volbu členů výboru či předsedy a kontrolního orgánu,
  • způsob svolání a jednání shromáždění včetně hlasování mimo zasedání,
  • pravidla pro příspěvky na správu domu a pozemku,
  • užívání společných částí a sankce za porušování pravidel.

Časté chyby ve stanovách

Nejasná pravidla hlasování, chybějící možnost hlasovat mimo zasedání nebo neaktuální ustanovení vedou ke zpochybnění usnesení. Pomůžeme stanovy nastavit tak, aby byly platné a použitelné – viz naše služby.

Potřebujete stanovy zpracovat nebo zkontrolovat? Domluvte si konzultaci.

Nejčastější dotazy

Musí mít SVJ povinně nové stanovy?

SVJ vzniklá podle nového občanského zákoníku musí mít stanovy v jeho režimu. Starší společenství musela do 3 let stanovy přizpůsobit.

Kdo stanovy schvaluje?

Stanovy i jejich změnu schvaluje shromáždění, a to zpravidla většinou hlasů stanovenou zákonem nebo stanovami.

Jaké chyby ve stanovách vedou k právní nejistotě?

Ustanovení, která jsou ve stanovách, musí být určitá. Neurčitost může způsobit vážné problémy např. při hlasování, kdy některý vlastník může nějaké usnesení zpochybnit či případně napadnout u soudu. Bohužel ani advokáti nejsou zárukou, že stanovy jsou  správně dle zákonů, ale také i v souladu s aktuální judikaturou.