Předseda SVJ a jeho odpovědnost
Výkon funkce předsedy společenství vlastníků je zodpovědná role s jasnou povinností jednat s péčí řádného hospodáře. Poradíme, jak jí dostát a předejít problémům.
Předseda SVJ je statutárním orgánem společenství vlastníků (pokud si ho SVJ ve stanovách zvolí namísto výboru). Jeho postavení a povinnosti upravuje především § 159 občanského zákoníku o péči řádného hospodáře a ustanovení o společenství vlastníků jednotek.
Na co se vztahuje péče řádného hospodáře
„Kdo přijme funkci člena voleného orgánu, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí.“ Předseda tak odpovídá za to, že SVJ hospodaří transparentně, plní zákonné povinnosti a nakládá se svěřenými prostředky řádně. Neznalost neomlouvá – proto je odborné zázemí klíčové.
Co předseda SVJ běžně zajišťuje
- zajištění řádného vedení účetnictví a hospodaření SVJ,
- přípravu podkladů pro shromáždění vlastníků a zápis z něj,
- uzavírání a kontrolu smluv (údržba, energie, pojištění),
- vymáhání dluhů členů SVJ a komunikaci s vlastníky,
- plnění povinností vůči státu a správci daně.
Když funkci nemůžete nebo nechcete vykonávat sami
Řada předsedů funkci vykonává vedle zaměstnání a bez potřebných znalostí. Nabízíme výkon funkce předsedy SVJ i průběžné poradenství, aby SVJ jednalo v souladu se zákony a předcházelo sporům i riziku osobní odpovědnosti.
Potřebujete poradit s výkonem funkce předsedy? Domluvte si nezávaznou konzultaci.