Přejít k obsahu

Rozúčtování nákladů a služeb v SVJ

Správné rozúčtování je základem spokojenosti vlastníků. Vysvětlíme, co se rozúčtovává, jak a podle jakých pravidel. Poskytovatel musí přijemi služeb doručit vyúčtování včas. Vyúúčtování musí být řádné.

Náklady spojené s domem a bydlením se dělí na dvě kategorie: náklady na správu domu a pozemku (tzv. dlouhodobá a krátkodobá záloha na opravy) a náklady na služby (např. úklid, výtah, elektřina společných prostor, teplo, voda). Každá se rozúčtovává jinak.

Rozúčtování tepla a vody

Rozúčtování nákladů na teplo a ohřev teplé vody se řídí vyhláškou č. 269/2015 Sb., která stanoví závazný poměr mezi náměrem měřidel a plochou bytu. Chyby v rozúčtování patří k nejčastějším důvodům sporů mezi SVJ a vlastníky.

Zálohy a vyúčtování

  • vlastníci platí zálohy, ze kterých se průběžně hradí náklady,
  • jednou ročně SVJ provede vyúčtování a vypořádá přeplatky či nedoplatky,
  • proti vyúčtování lze podat námitky a zahájit reklamační řízení.

Jak se vyhnout chybám

Správné rozúčtování vyžaduje znalost vyhlášek i stanov. Zajišťujeme zpracování vyúčtování i jeho kontrolu, a naše aplikace SVJ Agenda rozúčtování umí zcelit automaticky.

Potřebujete rozúčtování zkontrolovat nebo zpracovat? Ozvěte se nám.

Nejčastější dotazy

Co se rozúčtovává podle vyhlášky 269/2015 Sb.?

Vyhláška upravuje rozúčtování nákladů na tepelnou energii pro vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody, včetně závazného poměru mezi náměrem měřidel a plochou bytu.

Jak se liší správa domu a služby?

Náklady na správu domu a pozemku (vč. dlouhodobé a krátkodobé zálohy na opravy) a náklady na služby (úklid, výtah, energie) se rozúčtovávají podle různých pravidel stanovených zákonem a stanovami. Správa domu a pozemku se řídí občanským zákoníkem, poskytování služeb se říká zákonem o službách.

Lze podat námitky proti vyúčtování?

Ano. Vlastník (příjemce služeb) může podat námitky proti vyúčtování a SVJ je povinno námitky ve stanovené lhůtě vypořádat a o výsledku ho informovat.

Jsou nějaké sankce, pokud není řádné vyúčtování doručeno včas?

Ano, zákon obsahuje pokutu 50 Kč za každý den prodlení. Stanovy mohou výši pokuty upravit.

Vztahuje se zákon o službách i na vztah pronajímatel a nájemce?

Ano, pokud pronajímáte byt, pak jste poskytovatelem a nájemce je příjemcem služeb.