Přejít k obsahu

Lustrace SVJ a bytové jednotky

Kupujete byt? Prověřte SVJ i jednotku dřív, než podepíšete smlouvu. Pár hodin lustrace vám ušetří roky problémů.

Lustrace je prověření společenství vlastníků a konkrétní jednotky ve veřejných i neveřejných zdrojích. Ukáže, zda SVJ funguje řádně, plní své povinnosti a zda vás po koupi nečeká „kostlivec ve skříni“.

Co prověřujeme

  • stav hospodaření a výši dluhů SVJ i prodávajícího vlastníka,
  • zápisy z jednání a shromáždění, stanovy a prohlášení vlastníka,
  • katastr nemovitostí (věcná břemena, exekuce, zástavní práva),
  • insolvenční rejstřík a případná řízení týkající se SVJ či prodávajícího.

Na co si dát pozor

Koupě bytu ve špatně fungujícím SVJ s nekomunikujícím vedením nebo podezřelými vazbami výrazně snižuje hodnotu investice. Dluhy prodávajícího mohou přejít na vás jako nového vlastníka.

Kdy lustrovat

Ideálně před podpisem rezervační smlouvy nebo alespoň před kupní smlouvou. Více o službě na stránce služeb.

Chystáte se koupit byt? Nechte si SVJ prověřit.

Nejčastější dotazy

Přejdou dluhy prodávajícího na kupujícího?

Dluhy spojené s jednotkou (např. neuhrazené příspěvky na správu) přecházejí na nového vlastníka, proto je získání potvrzení, které informuje o tom, zda má vlastník dluhy vůči SVJ, před koupí klíčové.

Kdy nejpozději lustrovat byt?

Určitě před podpisem rezervační smlouvy. Lustrace trvá krátce a odhalí zásadní rizika.

Co patří k prověření v katastru?

Věcná břemena (služebnosti), zástavní práva, exekuce a případná omezení vlastnického práva prodávajícího i SVJ.