Problémy SVJ
Jaké problémy v SVJ existují, jak jsou časté, jak vážné a jak je řešit?
Problematika SVJ je složitá a leckdy jí nerozumí ani právníci. Proto jsme založili web Problémy SVJ, kde publikujeme články o praktických problémech a jejich řešení. V článcích najdete např.:
- Případ z praxe: Několikahodinová shromáždění. Amatér, profík – jedno a totéž
- Pojištění odpovědnosti: Velký marketingový podvod některých profipředsedů
- Případ z praxe: Jak nevybírat profesionálního předsedu
- Nucený prodej jednotky jako ochrana proti nepřizpůsobivým vlastníkům v praxi
- Lze rozúčtovat náklady na službu provoz výtahu podle počtu psů?
- Případ z praxe: Profesionální předseda, nebo spíše profesionální tunelář?
- Případ z praxe: Člen výboru se nechal zastupovat na základě plné moci nečlenem výboru
- Jaká jsou důležitá kritéria při výběru profesionálního předsedy?
- Je důležité, kdo zastupuje profesionálního předsedu při výkonu funkce?
- Nahlížení do dokumentů SVJ. Jsou obavy z jeho zneužívání oprávněné?
- Zápis nejen ze shromáždění – na co má člen SVJ právo?
- Jak rozúčtovat náklady na správu domu a pozemku a náklady na služby?
- Jak vybírat správcovskou firmu a profesionálního předsedu SVJ?
- Splní výbor hlídáním katastru podmínky § 159 pro výkon řádného hospodáře? Rozhodně ne!
- Fond oprav je jako Yetti – všichni o něm mluví, ale nikdo ho neviděl
- Falšování zápisů: v mnoha SVJ běžná praxe
- Trestná činnost volených orgánů SVJ: jak ji řešit?
- Ukradené společenství vlastníků jednotek
Nejčastější dotazy
Jak postupovat v případě dlužníků v SVJ?
Nejprve odešlete upomínku a případně předžalobní výzvu, následně můžete podat návrh na vydání elektronického platebního rozkazu. Dluhy se musí vymáhat hned a ne když dosáhnout několik desítek tisíc korun.
Jak se vlastníci podílejí na nákladech na správu domu a pozemku?
Náklady se hradí zpravidla podle podílů na společných částech domu. Pravidla rozúčtování těchto nákladů upravuje zákon a prohlášení. Je třeba odlišit náklady na vlastní správu, jejichž způsob rozúčtování mohou odlišně od zákona upravit stanovy.
Musí mít SVJ nové stanovy podle občanského zákoníku?
SVJ vzniklá podle nového občanského zákoníku musí mít stanovy v jeho režimu. Stanovy je nutné přizpůsobit donucujícím (kogentním) ustanovení občanského zákoníku. Lhůta pro jejich změnu v této souvisloti již dávno uplynula.
Co je krátkodobá a co dlouhodobá záloha?
Krátkodobá záloha slouží k pokryní běžných nákladů na správu domu a pozemku (např. údržba zeleně, pojištění, revize apod.), tyto výdaje se opakují každý rok), dlouhodobá záloha (tzv. fond oprav) je určena na opravy společných částí domu, a tvoří se na delší období, kdy bude potřeba hradit větší výdaje na opravy apod.
Může být nakládání s penězi SVJ zpronevěrou (§ 206 tr. zákona)?
Ano, neoprávněné použití peněz SVJ pro osobní potřebu či jiné účely mimo hospodaření SVJ může naplňovat skutkovou podstatu zpronevěry. Proto je klíčová transparentnost a kontrola hospodaření.
Více informací se dozvíte na webu Problémy SVJ.