Přejít k obsahu

Fond oprav SVJ (správně je to dlouhodobá záloha)

Fond oprav je rezerva na budoucí opravy domu. Vysvětlíme, z čeho se tvoří, jak s ním hospodařit a proč ho nepodceňovat.

Fond oprav (správně dlouhodobá záloha) slouží k financování oprav, údržby a obnovy společných částí domu. Tvoří se z příspěvků vlastníků, zpravidla v poměru k spoluvlastnickým podílům. Podrobnosti o něm určí stanovy.

Na co fond oprav slouží

  • větší opravy střechy, fasády, výtahů či rozvodů,
  • revitalizace a zateplení domu,
  • obnova společných prostor a technologií.

Hospodaření s fondem

Prostředky fondu oprav jsou určeny výhradně k předmětu svého určení a nesmí být použity jinak než na základě usnesení shromáždění. Transparentní evidence a plán oprav chrání vlastníky před nečekanými výdaji. S evidenci i plánováním pomůže SVJ Agenda.

Častá rizika

Nedostatečná výše fondu vede k vysokým jednorázovým požadavkům na vlastníky, neprůhledné čerpání k sankcím a ztrátě důvěry. Více v našich službách.

Potřebujete nastavit pravidla pro fond oprav? Obraťte se na nás.

Nejčastější dotazy

Z čeho se tvoří fond oprav?

Fond oprav ( dlouhodobá záloha) se tvoří z příspěvků (záloh) vlastníků, zpravidla v podle poluvlastnických podílů na společných částech domu.

Lze použít fond oprav na cokoliv?

Ne. Prostředky fondu oprav jsou určeny na opravy, údržbu a obnovu společných částí domu a lze je čerpat jen na základě usnesení shromáždění (případně na základě pravidel určených stanovami). V praxi se však nesprávně s něho hradí všechno, protože neexistuje krátkodobá záloha na správu domu a pozemku. Takové hospodaření není transparentní.

Co se stane, když je fond oprav nedostatečný?

SVJ musí vlastníky vyzvat k jednorázovým platbám (mimořádný příspěvek či platba do DZ), což bývá nepopulární. Proto je lepší mít fond nastavený a plánovaný s předstihem.