Jaké problémy v SVJ existují, jak jsou časté, jak jsou vážné a jak je řešit?
Tak jako v každé oblasti, tak i v oblasti SVJ existují problémy. Dle našich zkušeností je však v oblasti SVJ mnoho problémům které však vznikají v důsledku neznalosti. K tomu přispívá i fakt, že problematika SVJ je poměrně složitá a leckdy ji nerozumí ani právníci.
Protože si uvědomujeme závažnost této skutečnosti, založili jsme webové stránky Problémy SVJ, které se tímto zabývají, a na kterých najdete mnoho dalších informací. Rovněž zde publikujeme články, které se zabývají praktickými problémy a jejich řešením. Tyto články najdete v Blogu.
V článcích najdete např. odpovědi na tyto otázky či problémy:
- Zápis nejen ze shromáždění. Na co má člen SVJ právo?
- Je v působnosti shromáždění rozhodování o způsobu přispívání na správu domu a pozemku?
- Jak rozúčtovat náklady na správu domu a pozemku?
- Jak rozúčtovat náklady na služby?
- Jak vybírat správcovskou firmu?
- Realitní kancelář požaduje potvrzení o bezdlužnosti. O co jde?
- Jak vybírat profesionálního předsedu SVJ?
- Správa SVJ a BD od advokátů? Jak od kterých
- Splní výbor hlídáním katastru podmínky § 159 pro výkon řádného hospodáře? Rozhodně ne!
- Sledování rejstříků RejstrikySVJ.cz jako služba: To nejlepší na konec
- Přechod dluhů. Návrh novelizace občanského zákoníku
- Jak zajistit, aby dům fungoval bez zbytečných dohadů na shromážděních?
- Judikatura Vrchního soudu v Praze: Omezení plných mocí na shromáždění je v rozporu se zákonem
- Fond oprav je jako Yetti – všichni o něm mluví, ale nikdo ho neviděl
- Mantra zvaná důležitý důvod
- Realitní makléři netuší, co znamená oznámení nabytí vlastnictví jednotky
- Změna vlastníka a předpis záloh
- Účetní správcovské firmy nerozuměla účetnictví
- Případ z praxe: Členové výboru neví o SVJ vůbec nic
- Shromáždění jako debatní klub, nebo jako orgán, který rozhoduje?
- Případ z praxe: Výbor odmítal zaslat vlastníkovi dokumenty k hospodaření SVJ. Vymohli jsme je za něj
- Falšování zápisů: V mnoha SVJ běžná praxe
- Evergreen zvaný shromáždění mimo zasedání
- Kverulant, nebo zodpovědný vlastník?
- Náplň práce předsedy společenství vlastníků či výboru SVJ
- Trestná činnost volených orgánů SVJ: Jak ji řešit?
- Ukradené společenství vlastníků jednotek
- Nezájem vlastníků jednotek o správu společného majetku. Jak to změnit?
- Kolik stojí výbor či předseda společenství vlastníků?
- Jakých chyb se dopouštějí členové SVJ, kteří hledají profesionálního předsedu?
- Potřebuje SVJ pokladnu?
Na jaké otázky často (nejen) členové statutárních orgánů hledají odpověď?
- Jak postupovat v případě dlužníků?
- Jaký právní vztah má SVJ vůči nájemcům a naopak?
- S kým má SVJ jednat v případě, že vlastník byt pronajímá?
- Může SVJ započíst přeplatek z vyúčtování vůči nezaplaceným zálohám za nové účtovací období?
- Jakým způsobem se podílí vlastníci na nákladech na správu domu a pozemku?
- Co patří mezi náklady na správu domu a pozemku, co mezi služby poskytované jednotkám a co mezi ostatní?
- Musí mít SVJ v souvislosti s novým občanským zákoníkem nové stanovy?
- Co je krátkodobá a co dlouhodobá záloha a jaké je jejich použití?
- Musí výši záloh na správu domu a pozemku schvalovat shromáždění?
- Může být výše záloh na správu domu a pozemku libovolně vysoká?
- Jak vysoká má být výše záloh na správu domu a pozemku?
- Jaká je výše příspěvku na náklady na správu domu a pozemku?
- Jak vysoké mají být zálohy na služby, které SVJ poskytuje jednotkám podle zákona č. 67/2013 Sb.?
- Co je příspěvek a co je záloha?
- Může být použití peněz SVJ (složených záloh) v rozporu s účelem jejich svěření zpronevěrou (§ 206 trestního zákona)?
- Je rizikové platit zálohy na správu domu a pozemku a zálohy na služby přímo na účet správcovské firmy a ne na účet SVJ?
- Jsou stanovy SVJ závazné (účinné) i pro nájemce?
- Musí shromáždění SVJ schvalovat výši příspěvku na správu domu a pozemku?
- Musí shromáždění SVJ schvalovat výši záloh na správu domu a pozemku?
- Je možný jiný způsob přispívání na náklady na správu domu a pozemku než podle spoluvlastnického podílu?
- Jak zajistit, aby se na nájemce vztahovala pravidla používání společných částí (prostorů) domu uvedená ve stanovách?
- Kdy vzniká členství v SVJ?
- Proč je důležité vědět přesné datum vzniku členství v SVJ?